四川天非尼迪新能源科技有限公司管理人
关于自贡市沿滩区工业集中区A4-3地块土地使用权及地面构筑物拍卖公告
四川天非尼迪新能源科技有限公司管理人（下称“管理人”）将于2023年9月6日10时至2023年9月7日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：四川天非尼迪新能源科技有限公司管理人，监督单位：沿滩区人民法院，辅助拍卖机构:自贡东方拍卖有限公司）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人、辅拍机构不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
5、拍卖标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。
6、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需承担辅助拍卖机构佣金和平台相应的软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和辅拍单位可对其进行依法追缴。
二、 拍卖标的
1、土地使用权：沿滩工业集中区A4-3地块，土地证号：川（2018）自贡市不动产权第0141480号；土地使用权类型为出让；土地用途为工业用地；土地使用权面积为200,501.58 m2；土地使用权终止日期：2067年11月11日。评估价37,092,800.00元。
2、地面构筑物：上述土地上修建的临时构筑物（水泥地面、搭棚、活动板房等），其中：水泥地坪3905.40m2；板房水泥地基1223.69m2；活动板房1208.29m2，搭棚192m2。评估价285,600.00元。
起拍价：23,922,176.00元（大写：贰仟叁佰玖拾贰万贰仟壹佰柒拾陆元整）；
保证金：2,500,000.00元（大写：贰佰伍拾万元整）；
增价幅度：50,000.00元（及其整数倍）。
特别说明：
以上标的物权属按现状拍卖，地面构筑物面积及土地使用权面积仅做参考，以实物实际现状为准。法院、管理人、辅拍机构对地面构筑物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。具体详情见四川维诚资产评估事务所【川维诚评报字（2023）第12号）资产评估报告】，意向竞买人可向管理人或辅拍机构领取。以上标的物评估价总额37,378,400.00元，本次拍卖为捆绑拍卖。
对上述标的权属（包括但不限于所有权、租赁权、抵押权、使用权、优先权等相关权利）有异议者，请于2023年9月5日前与辅拍机构联系（联系人：蒋先生 联系电话136 9825 7378 ）。
三、标的物瑕疵披露
1、该宗地土地使用权处于查封状态，目前尚未办理解除查封手续，管理人将在过户之前提请相关主体和法院办理好解除查封事宜。
2、该宗地土地上存放有第三方物资，管理人将在过户之前清理完毕或由竞买人与上述第三方协商竞得土地后的物资堆放事宜。
3、该宗地土地性质为工业用地，因政府规划及相关政策调整，买受人取得土地使用权后，能否进行立项或取得相关建设施工许可等，以自然资源局规划为准，请竞买人在竞买前自行咨询政府相关部门，管理人不承担相关保证责任。
4、请意向竞买人在管理人处或自行前往相关部门了解具体情况，成交后需由买受人自行办理相关手续，管理人协助。
四、咨询看样的时间及方式
自公告之日起至2023年9月5日16时止（节假日休息）标的物现场展示，联系人：蒋先生，联系电话：13698257378。有意者可自行看样或与联系人沟通具体看样方式、索取标的相关拍卖资料。
特别提醒：拍卖成交后，标的物以现状进行交付，请务必现场看样，未看样的视为对标的物现状默认，请买受人谨慎购买，一切风险由买受人自行承担。
五、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年9月1日17时前与辅拍机构沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到辅助拍卖机构处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。由此造成的所有损失均由竞拍人/买受人自行承担，管理人不承担任何责任。
六、优先购买权人
本标的物优先购买权人相关说明：无。
七、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
1、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人、拍卖辅助单位将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用按国家相关部门规定双方各自承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
2、土地使用权过户登记费用应由买受人承担。
3、特别提示：竞买人在竞价前，请自行向主管税务机关咨询拍卖标的物转让等涉及的税收标准及其征收程序，向相关部门咨询办理土地使用权转让过户登记涉及的相关费用。
九、保证金和余款、拍卖佣金支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
3、拍卖余款请在2023年10月7日前（拍卖成交后30日内）汇款至管理人指定账户【户名：四川天非尼迪新能源科技有限公司管理人，开户银行：中国工商银行自贡市沿滩支行，账号：2303306139100058593】完成竞拍尾款支付。
4、拍卖成交，买受人需向辅拍机构自贡东方拍卖有限公司支付拍卖佣金，竞买人请在参拍前向辅拍机构咨询了解、签署相关协议，若竞买人未在参拍前咨询了解拍卖佣金收取事项，则按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020年修正）》收取。拍卖佣金收取请于2023年9月14日前（拍卖成交后7日内）汇款至辅拍机构指定账户【（户名：自贡东方拍卖有限公司，开户行：工行自贡市分行五星街支行，账号：2303302109020105740，备注：天非尼迪破产财产拍卖佣金）】。
5、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
5、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在规定日期前将拍卖成交全部余款、拍卖佣金缴入管理人、辅助拍卖单位指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权。
悔拍后重新拍卖的，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。
十、软件服务费的支付
1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。
2、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为标的物购置款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，并视为买受人未支付相应的拍卖款，且由此导致认定买受人悔拍的法律责任及风险由买受人承担。
3、软件服务费付款期限为订单生成之日起15天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。
4、 上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。
十一、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款、拍卖佣金后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到辅拍机构（地址：四川省自贡市自流井区蓝鹰美庐3栋1单元206号）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，由辅助拍卖单位、管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
3、拍卖成交价不包含标的权属变更时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价均按国家法律法规规定各自承担，若无规定的由买受人承担。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在成交后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖机构索偿。管理人、辅拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。
十二、拍卖成交后，买受人在付清全部成交价款和拍卖佣金后，由管理人、辅助拍卖机构协助买受人到相关部门办理产权不动产权转移登记手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
十三、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，管理人、辅拍机构不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、附属配套设施以移交时现状为准，管理人、拍卖辅助单位对其中可能存在的质量问题、功能缺陷、权利瑕疵等不作保证。由此产生问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如需进行修复等产生的相关费用须由买受人承担。
3、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
辅助拍卖机构联系人及电话：蒋先生 136 9825 7378
管理人联系人及电话：刘老师 133 3074 7177
法院监督电话：0813-3800013
淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
四川天非尼迪新能源科技有限公司管理人
二〇二三年八月二十一日
